在线全职美工 加油站改扩建能否成为不履约的理由？

发布日期：2024-08-19 07:06    点击次数：76

某乙公司与某甲公司签订案涉加油站承包合同，此后在线全职美工，某乙公司完成了对案涉加油站的改扩建。5年后在线全职美工，双方签订案涉加油站收购合同，即案涉加油站由某乙公司先租赁后收购，某乙公司按照合同约定，向某甲公司支付全部收购价款。而某甲公司在收到全部合同价款的情况下，并未按照合同将案涉土地使用权办理到某乙公司名下。为此，某乙公司起诉至法院。

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某甲公司认为，因某乙公司在租赁案涉加油站期间，擅自在案涉土地上进行违法建设，直接导致某甲公司无法按房地一体不动产统一登记原则，履行合同约定的土地使用权转移登记手续之义务，从而最终导致整个收购合同无法继续履行，所以某乙公司才是违约方。同时，案涉加油站建筑物无法取得权属，导致土地使用权无法办理过户登记，加之加油站土地使用权被法院多重查封等客观事实，双方合同目的已经不能实现，案涉收购合同明显已经处于合同僵局状态，应当予以解除。而某乙公司表示，案涉加油站在完成改造5年后，双方才签署案涉收购合同，在线全职美工这说明双方均知晓案涉加油站的改造。而某乙公司提前付清了全部收购款，某甲公司在此期间并未提出任何土地使用权转移障碍的异议，反而是在收款数年之后，才提出案涉土地使用权不能过户的异议，明显不合逻辑。

对此，法院表示，某甲公司作为案涉加油站的出租人和出售人，基于对租赁物和出售物风险负担和瑕疵担保义务，应当在合同签订时和履行过程中对案涉加油站的实际状态清楚明了，也应当知道某乙公司在租赁期间对加油站进行了大规模的改扩建，而其在后签订的收购合同中依然明确约定：“甲方（某甲公司）保证加油站地上建筑物、构筑物有合法合规的建设手续，并随前述证照移交乙方（某乙公司）。如因建设手续问题导致部分被拆除时甲方应如数赔偿。”并至某乙公司提起本案诉讼时，仍未履行上述合同义务，因此认定某甲公司没有按照合同约定履行合同义务构成违约，并无不当。

最终，法院作出裁决，某乙公司与某甲公司签订的案涉收购合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，对某甲公司解除合同的诉请不予支持。

（河北工人报记者李华 实习生董墨寒）在线全职美工

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